Penilaian Appraisal Real Estat Historis atau Retro-Aktif

24 Sep , 2018 Agen Bola Terpercaya,Situs Judi Online,Uncategorized

[ad_1]

Jika Anda perlu mengetahui nilai dari sebuah real estat di mana saja dari sebulan lalu hingga satu dekade lalu, itu bisa dilakukan. Saya akan menunjukkan kepada Anda bagaimana hal itu bisa dilakukan. Bagaimana itu bisa menguntungkan Anda atau klien Anda. Bagaimana seorang penilai sampai pada nilai bahkan lama setelah Anda menjual dan pindah. Sebagai penilai berpengalaman di California Selatan dengan pengalaman lebih dari 20 tahun, saya ingin berbagi pengalaman real estat dengan Anda.

Apa itu penilaian sejarah? Benar-benar semua penilaian hanyalah snap-shot waktu. Sebagian besar penilaian untuk nilai pasar saat ini. Jadi pada saat penilai keluar dan memeriksa properti, nilainya valid pada tanggal tersebut saja dan dapat menjadi tidak berlaku lagi keesokan harinya. Mungkin ada bencana ekonomi atau alam yang bisa mengubah nilainya dalam semalam. Dengan penilaian historis, tanggal efektif adalah apa yang layak dimiliki properti pada tanggal yang diminta, di mana saja dari bulan lalu hingga 10 tahun atau lebih tahun yang lalu.

Apa tujuan dari penilaian historis? Banyak dan beragam alasan. Banyak akuntan dan perencana keuangan perlu menentukan nilai properti yang disimpan di perkebunan ketika pemiliknya meninggal. Ini dikenal sebagai penilaian "Date of Death". IRS akan menginginkan penilaian profesional dalam file untuk mendokumentasikan nilai pada tanggal tersebut. Pengacara menggunakan penilaian sejarah untuk menentukan aset apa yang dimiliki pihak mana. Sebagai contoh, katakanlah satu orang membeli rumah pada tahun 1985 tetapi bertemu dan menikah dengan pasangan saat ini pada tahun 1995 dan berpisah pada tahun 2005. Penting untuk mengetahui nilai pasar yang adil pada tanggal tersebut untuk pembubaran yang adil dan adil. Hal yang sama juga berlaku untuk mitra bisnis di properti atau bahkan anggota keluarga yang mengumpulkan sumber daya keuangan tetapi harus melanjutkan.

Apakah ada batasan untuk apa yang bisa dilakukan? Anda akan berpikir jika Anda telah menjual properti bertahun-tahun yang lalu dan pindah bahwa itu tidak dapat dilakukan. Itu tidak benar. Saya baru-baru ini menilai sebuah properti 10 tahun yang lalu, yang pada saat itu hanya berukuran 1/2, berada di depan kolam renang, dan pemiliknya menjual dan pindah sejak lama. Dalam hal ini penilaian "drive-by" eksterior dipanggil dan rumah dinilai berdasarkan ukuran sebelumnya, minus kolam dan tanpa mengganggu pemilik baru. Dalam hal ini, kedua penilaian yang berlawanan sangat dekat satu sama lain dan penyelesaiannya jauh lebih mudah.

Suatu penilaian historis kadang-kadang melibatkan prinsip-prinsip yang serupa tentang Penilaian Konstruksi Baru di mana hanya spesifikasi di atas kertas yang ada dan penilai menentukan nilai seolah-olah sudah diselesaikan dengan rencana dan spesifikasi Anda. Ini kadang-kadang disebut sebagai Studi Kelayakan dan digunakan untuk menentukan apakah apa yang Anda rencanakan untuk membangun bernilai apa yang Anda harapkan akan bernilai dan apa penyesuaian dalam membangun akan menambah atau mengurangi nilai.

Dalam penilaian retro-aktif atau historis yang lebih rumit ini adalah penting untuk menemukan penilai dengan pengalaman bertahun-tahun di wilayah pasar tersebut. Seorang penilai dengan pengalaman yang cukup mungkin memiliki wawasan di bidang ini sebelum, selama, dan setelah perubahan yang telah terjadi selama 20 tahun terakhir di pasar sasaran tersebut. Selain itu ada format penilaian tertentu yang dapat diterima untuk digunakan dan yang lain yang berada dalam pelanggaran OREA langsung.

Terakhir dalam penilaian bersejarah, penggunaan data yang sebanding harus semuanya jatuh sebelum tanggal efektif penilaian. Jika tanggal efektif Anda adalah 1-17-94 semua penjualan sebanding harus jatuh sebelum tanggal tersebut, tidak ada setelahnya. Jika misalnya Anda perlu mengetahui nilai properti kadang-kadang di sekitar gempa Northridge, menggunakan penjualan comps sebelum atau sesudah akan memiliki dampak yang luar biasa pada nilai itu.

Jika penilaian itu untuk pekerjaan pengadilan, kami dapat dipanggil ke kursi saksi untuk memberi kesaksian atas laporan kami dan mempertahankannya terhadap pengacara lawan dan kesaksiannya. Ada biaya tambahan untuk kesaksian jenis ini. Sebagai penilai profesional, adalah tanggung jawab saya untuk menjadi sumber daya terbaik bagi klien saya.

Jika saya dapat membantu Anda, saya dapat dihubungi activerain.com/cdiamond .

Penilai / Penulis

Clifford Diamond, CREA

[ad_2]

, , , , , ,


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *